项目类型：新项目

合作模式：合资,独资,合作

项目所属行业：基础设施

项目标注：一般

项目性质：鼓励类

投资总额：53000万元

项目主要内容：

一、项目简介

(一)项目建设背景：传统上，我国是一个“养儿防老”的国家，长期实行一种家庭养老的模式。但是随着改革开放的到来，与外界交流的增多，从而使得经济、政治、文化等方面都不断在发生变化，使“养儿防老”的思想模式受到巨大的冲击。特别是我国实行了计划生育政策以后，我国家庭呈现出一种倒金字塔的形式，一对夫妇面临着赡养四个或更多的老人，这无疑是一种巨大的压力。

(二)建设规模：弘康丽城-养生园占地约10万平方米，总建筑面积约81000平方米。拥有1栋公寓，6栋适老化住宅，每年可为2072名老人提供居家式养老服务。另有养生保健中心、医疗服务中心、文化活动中心、体育活动中心、多功能会议室、养生餐厅、洗浴中心等配套服务设施。

(三)地理环境：养生园坐落于通化市东昌区建设大街新岭路弘康丽城园区兴隆湖畔。园区内建有15000平方米人工湖，湖中有丰富的鱼类，为老人提供天然的垂钓园，享受“钓”的快乐。同时依托自然环境，开设百亩休闲农庄，享受劳动快乐的同时可以随意采摘天然绿色蔬菜。园区内设置休息亭、健身活动场、观景台等，充分呼吸来自大自然的空气;5千余平的晨练广场、登高步道，健身慢跑环道，为老年人锻炼和进行康复性运动提供环境支持;配备标准的门球场、网球场等体育活动场所，为老年人的健康活动提供了多种选择。

(三)建设特点

1、实现住区的无障碍设计，设置无障碍步行道、无障碍防滑坡道，所有公建和住宅楼栋都设有坡道入口，保证轮椅通过;插座的高度设置为500毫米高，开关、按钮1000毫米高，方便老人使用;卧室、厨房、卫生间等所有功能间门洞宽1000毫米(1米)，并对其内部空间专门考虑和细化设计，以便进出和操作方便。

2、在建筑装修方面，全部精装修到位，专业性的装修设计和施工，可以保证舒适、安全、方便、实用，方便老年人生活;老人可以直接入住，省却普通住宅装修半年到一年的劳累之苦，也避免老人在采购建材时上当受骗、生气劳神，还可避免装修过程中的各种污染，影响身体健康。

3、隔声性能方面，考虑到老年人睡眠较轻，楼板的隔声性能性能、墙体的隔声性能和管道的噪声量，均加以考虑，选择了具有隔音效果的木地板等。

4、无障碍设施方面，老年人反应能力和应变能力迟缓，各老年住宅户型、单元公共空间、住区内整个区域，均按照无障碍住房的规范进行设计。

(四)智能化系统

园区内设置急救呼叫系统，以便为老年人突发情况时提供救援;同时每户都设有义工呼叫系统，随时为老人提供相应的服务和照顾;为了满足老人对饮食的各种不同要求，每户都设有配餐呼叫系统，随时为老人提供相应的餐饮服务。

(五)项目总投资：5.3亿元

(六)效益预测：年可实现营业收入7100万元，净利润2000万元，年上缴税金750万元，预计回收期11年。

(七)合作方式:以灵活多种形式合作